Hitra Petka — 5 točk za hitro branje
Bistvo objave v 30 sekundah.
- Ključne besede: oddajanje stanovanja, neto najemnina, davek od najemnine.
- Od bruto najemnine odštejte davek, vzdrževanje in obdobja brez najemnika.
- Nepremičnina je slabo likvidna — dela ne morete prodati.
- Koncentracija celotnega premoženja v eni nepremičnini je tveganje.
- Kombinacija najemnine in finančnega varčevanja je bolj odporna.
- Splošna informacija, ne osebno svetovanje; veljajo pogoji konkretnega pokojninskega načrta in aktualna zakonodaja.
Kavelj: 'imam stanovanje, pokojnino imam urejeno'
Oddajanje res prinaša prihodek, a ne v znesku, ki ga vidite v oglasu.
Med bruto in neto je razlika, ki jo je treba izračunati vnaprej.
Reality check: kaj odšteti
Od najemnine odštejemo davek od dohodka iz oddajanja v skladu z ZDoh-2.
Sledijo stroški rezervnega sklada, popravil in obnove opreme.
Nato še obdobja, ko stanovanje sameva, in tveganje neplačnika.
Rešitev 5ka
Izračunamo realno neto najemnino skozi deset let, ne le za dober mesec.
Preverimo, koliko od želene rente ta znesek dejansko pokrije.
Razliko pokrijemo s finančnim varčevanjem, ki je likvidno in razpršeno.
Na kaj biti pozoren
Večja obnova lahko pobere več letnih najemnin naenkrat.
V starosti upravljanje najema pogosto postane breme.
Prodaja traja mesece in je odvisna od trga v tistem trenutku.
Akcijski načrt
1. Izračunajte neto najemnino po davku in stroških.
2. Predvidite en prazen mesec letno in rezervo za popravila.
3. Razliko do želene rente pokrijte z ločenim varčevanjem.
Zoran, 58 let
- Brez ustreznega zavarovanja
- Računal je s polno najemnino; po davku, stroških in praznih mesecih je ostalo bistveno manj.
- Z ustreznim zavarovanjem
- Realen izračun je pokazal vrzel, ki jo dopolni z dodatnim varčevanjem.
Primer je ilustrativen in povzet po tipičnih situacijah iz prakse. Kritja, izključitve in postopki se med zavarovalnicami razlikujejo.
Pogosta vprašanja
- Kako se obdavčijo dohodki iz oddajanja?
- Po pravilih ZDoh-2 za dohodek iz oddajanja premoženja v najem; aktualne stopnje in normirane stroške preverite pri FURS.
- Je nepremičnina varnejša od skladov?
- Je manj nihajna na papirju, a manj likvidna in vezana na eno lokacijo ter enega najemnika.
- Ali naj stanovanje raje prodam ob upokojitvi?
- Odvisno od potrebe po likvidnosti in dedovanju; odločitev naredite z izračunom, ne z občutkom.
Viri in reference
- Zakon o pokojninskem in invalidskem zavarovanju (ZPIZ-2), Uradni list RS
- Zakon o dohodnini (ZDoh-2), Uradni list RS
- ZPIZ — informativni izračun pokojnine in podatki o zavarovalni dobi
- FURS — davčna obravnava pokojninskih in varčevalnih produktov
- Agencija za zavarovalni nadzor (AZN) — register izvajalcev in nadzor
Nadaljujte branje o tej temi
Povezave so izbrane samodejno glede na steber zaščite in ključne besede te objave.
- Isti zorni kot · Varčevanje in pokojnina
»Imam hišo, to je moja pokojnina«: zakaj ta stavek ne drži
- Isti zorni kot · Varčevanje in pokojnina
Delo po upokojitvi: kdaj se res splača
- Isti zorni kot · Varčevanje in pokojnina
Doživljenjska renta: mesečni priliv, dokler živite
- Isti zorni kot · Varčevanje in pokojnina
Kaj od pokojninskih prihrankov ostane otrokom
- Isti zorni kot · Varčevanje in pokojnina
Kaj se zgodi z rento, ko eden od partnerjev umre
